Совместные инвестиции в недвижимость

ПЕРЕПЛАНИРОВКА:

Компания «Глоб-Инвест» предоставляет комплекс высококачественных услуг по профессиональному оформлению документации и управлению процессами реконструкции и строительства объектов в интересах наших Заказчиков.

Мы предлагаем следующие виды услуг под ключ:

Узаконивание перепланировки.

✔ Получение нового технического паспорта на квартиру.

✔ Проведение независимой экспертизы объекта.

✔ Согласование действий с архитектурой района или города.

✔ Получение согласия, общего собрания всех собственников дома.

✔ Согласование самовольной перепланировки в районной и городской администрации.

✔ Узаконивание перепланировки в суде.

✔ Получение в БТИ нового технического паспорта и технического плана на квартиру.

✔ Постановка измененной квартиры на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта.

✔ Регистрация изменений в Росреестре и получение уточненного свидетельства на квартиру.

 

Раздел объектов недвижимости на несколько объектов.

✔ Аналитика и уточнение возможности раздела объекта (зависит от города и района).

✔ Создание проекта перепланировки и разделения объекта.

✔ Подписание соглашения о разделе.

✔ Составление технического заключения о разделе.

✔ Выдача акта приемочной комиссии.

✔ Согласование действий с архитектурой района или города.

✔ Согласование в районной и городской администрации.

✔ Получение нового технического плана.

✔ Узаконивание раздела в суде.

✔ Постановка новых квартир на кадастровый учет и получение новых кадастровых паспортов.

✔ Получение нового технического паспорта на объекты.

✔ Регистрация изменений в Росреестре и получение новых свидетельств на квартиру.

 Перевод в нежилой фонд.
 Перевод в жилой фонд.
 Согласование входа с улицы (входная группа).
 Реконструкция.
 Ввод в эксплуатацию.
 Узаконивание "самостроя".
 

Так же компания "Глоб Инвест" готова предложить вам услуги технического заказчика: 

 

  • Выбор, формирование, оформление земельного участка.
  • Проведение работ в целях получения заключения об отсутствии или наличии на земельном участке объектов культурного наследия.
  • Проведение работ в целях получения заключения об отсутствии на земельном участке полезных ископаемых.
  • Подготовка предложений по вариантам инженерного обеспечения участка строительства ресурсами: водоснабжение, электроснабжение, сброс бытовых сточных вод, отвод дождевых вод, газоснабжение.
  • Получение технических условий на водоснабжение, электроснабжение, сброс бытовых сточных вод, газоснабжение.
  • Подготовка предложений по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением.
  • Выполнение комплекса работ по определению координат и высот в системе ПЗ-90.02 для согласования размещения объектов в целях установления безопасности полетов по МВЛ в зоне ответственности (при необходимости).
  • Получение  согласования  в Южном МТУ ВТ ФАВТ (при необходимости).
  • Подготовка коммерческих предложений по выбору организации для выполнения топографической съемки.
  • Сопровождение в разработке проекта санитарно-защитной зоны.
  • Получение протоколов лабораторных испытаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (радиологическое исследование, гамма-фон, химический, бактериологический, анализ).
  • Получение заключения Роспотребнадзора.
  • Выполнение и согласование градостроительного плана земельного участка.
  • Получение справки гидрометеорологии.
  • Получение согласования Задания на проектирование со службой соц. защиты по МГН.
  • Получения заключения ГО ЧС.
  • Сопровождение процесса разработки проекта строительства:
         - разработку технических заданий на проектирование (частных и общих);
         - проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию;
         - проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам;
         - анализ эффективности принятых проектных решений;
         - проверку смет на все виды строительных, монтажных, отделочных работ;
         - выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации;
         - прохождение экспертизы проектной документации.
 
  • Получение разрешения на строительство.
  • Подготовка коммерческих предложений по выбору организации для осуществления  выноса  в  натуру,  красных  линий  и  других  линий  регулирования  застройки.границ  участка.
  • Подготовка документов для ростехнадзора и гос. строй надзора.
  • Осуществление строительного контроля:
         - приреконструкцией объекта на протяжении всего срока производства строительно-монтажных работ (далее по тексту - СМР) согласно ГрК РФ 2015,
          а также сводами правил, СНиП и нормами действующего законодательства Российской Федерации;
         - за соответствием производства СМР проектной и рабочей документации, а также за качеством производства СМР.
 
  • Осуществлять координацию работ подрядчиков, а также субподрядчиков, на объекте, включая соблюдение, исполнение сроков.
  • Выполнять функции по организации и управлению строительством:
         - планирование и контроль сроков производства работ;
         - оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств;
         - контроль качества СМР и соблюдения утвержденного бюджета;
         - контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче СМР проектной документации;
         - контроль за проведением пуско-наладки и запуска систем инженерно-технического, охранно-пожарного и информационного обеспечения объекта.
         - строительный контроль за геодезическими, СМР, инженерными работами и испытаниями, производимыми по договорам подряда  с подрядчиками  на                        соответствие СНиП, ГОСТ, иным техническим регламентам и нормативно – правовым актам, а также действующему законодательству РФ;
         - ежедневно проверять соответствие качества применяемых строительных материалов, изделий и конструкций на объекте сертификатам и паспортам, участвовать в отборе образцов всех, без исключения, необходимых лабораторных исследованиях, испытаниях, измерениях, а также следить за получением результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений.
 
  • Выполнение функций строительного контроля, взаимодействие с гос. строй надзором и другими государственными, областными, муниципальными учреждениями.
  • Участвовать в плановых, внеплановых проверках, проводимыми Государственным строительным надзором в соответствии с ГрК РФ 2015. В обязательном порядке участвовать в проводимых проверках инспекциями МЧС, а также другими внеплановыми проверками проводимыми государственными, областными, муниципальными ведомствами, учреждениями и комиссиями.
  • Осуществлять контроль за устранением подрядчиками нарушений выявленных при плановых, внеплановых проверках и отражённых в протоколах плановых, внеплановых проверок, проводимыми Государственным строительным надзором. Осуществлять контроль за исполнением всех предписаний  государственных, областных, муниципальных учреждений по результатам выписанных протоколов при проверках указанными учреждениями.  Об устранении, не устранении подрядчиками указанных в данном пункте нарушений, немедленно письменно сообщать Заказчику.
  • Получение  необходимых  для  ввода   объекта  в эксплуатацию  заключений,  обследования  и  согласования.
  • Подготовка   документов,  необходимых для  приемки  объекта  в  эксплуатацию.
  • Обеспечение  получения  разрешения   на  ввод  объекта  в  эксплуатацию.
  • Обеспечение получения  свидетельства  о  государственной   регистрации  права  на  введенный  в  эксплуатацию объект в соответствии с действующим законодательством.